Это же Карепанов!

📊 ЦБ сохранил ключевую ставку на уровне 14%. Что будет с ипотекой? Банк России второй раз подряд взял паузу после десяти последовательных снижений ключевой ставки. Инфляция остаётся высокой, поэтому регулятор пока не спешит смягчать денежно-кредитную политику. 📍Почему ставку не снижают? Главная причина — сохраняющееся инфляционное давление. 🔹 Устойчивый рост цен остаётся на уровне 5–6% в годовом выражении. 🔹 Инфляционные ожидания населения в октябре снизились с 14,2% до 13,2%, но всё ещё остаются высокими. 🔹 Прогноз инфляции по итогам 2026 года повышен до 7,1–7,6%. При этом ЦБ пересмотрел прогноз средней ключевой ставки на 2027 год с 10,5–12,5% до 12,5–13,5%. 🏠 Что это значит для ипотеки? Рыночные ипотечные ставки остаются высокими и приближаются к 20%. По приведённым предложениям банков: • ДОМ.РФ — от 18,8% • ПСБ — от 18,49% • Газпромбанк — от 17,9% Пока ключевая ставка сохраняется на уровне 14%, рассчитывать на быстрое удешевление рыночной ипотеки не приходится. 📉 А что будет с льготной ипотекой? Глава Центробанка Эльвира Набиуллина вновь выступила за ограничение объёмов льготного кредитования. По позиции регулятора, массовое субсидирование ипотеки создаёт дополнительную нагрузку на бюджет и затрудняет снижение ставок для остальных заёмщиков. И цифры здесь показательные: 🔺 82% ипотечных выдач в 2025 году пришлось на льготные программы. 🔺 3,6 трлн рублей из 4,5 трлн рублей составила ипотека с господдержкой. 🔺 Более 1,2 трлн рублей предусмотрено в бюджете на 2026 год для субсидирования льготных ипотечных программ. ЦБ объясняет свою позицию просто: чем больше льготных кредитов в экономике, тем выше приходится удерживать ставки по рыночным кредитам для борьбы с инфляцией. 📅 Что дальше? Следующее заседание Банка России запланировано на 18 декабря 2026 года. Дальнейшее решение будет зависеть от динамики инфляции и инфляционных ожиданий. Для рынка недвижимости это означает, что в ближайшей перспективе льготные программы продолжат играть важную роль в покупке жилья, а доступность рыночной ипотеки останется ограниченной. Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws

🔴 НОВЫЕ РЕШЕНИЯ ОСЕНИ 2026 ГОДА 📍 6. Миллионка — КРТ исторического центра 1 октября принято решение о комплексном развитии территории в границах Семёновской и Пограничной. Площадь участка — около 9,2 тыс. м². Здесь планируется: • расселение аварийного дома; • восстановление объекта культурного наследия; • модернизация инженерной инфраструктуры; • благоустройство; • приспособление исторических зданий под современные функции. Новые высотки здесь строить не планируют. Срок реализации — до пяти лет. Инвестор ещё должен быть определён. 📍 7. Находкинская, 51 — новый участок за «Фетисов-Ареной» 14 октября стало известно о подготовке к КРТ территории площадью 8,36 га. В состав участка входят семь существующих зданий. Территорию планируют предложить инвесторам через торги. Предварительный период организации проекта — IV квартал 2026 года. Параметры будущей застройки пока не опубликованы. 📍 8. Бухта Лазурная — туристическое КРТ В октябре на торги выставили право реализации КРТ на участке площадью 2,74 га. Земля расположена на первой береговой линии и предназначена для туристического обслуживания. Здесь предполагается развитие гостиничной инфраструктуры. Начальная цена лота — 3,83 млн рублей. Приём заявок продлится до 16 ноября 2026 года. 🔴 А ЧТО С ОСТАЛЬНЫМИ РАЙОНАМИ? В долгосрочном плане по-прежнему значатся крупные территории, где параметры будущей застройки пока не получили такой же детализации: • Русский остров, район Поспелова — около 1,145 млн м² жилья; • улица Калинина — три территории, суммарно около 653 тыс. м²; • Окатовая, Минёров и Слуцкого — около 574 тыс. м²; • улица Ладыгина — около 472 тыс. м²; • остров Елены — около 375 тыс. м²; • Приморская — около 266 тыс. м²; • мыс Фирсова — около 226 тыс. м²; • мыс Бурный — около 170 тыс. м²; • Волховская — около 154 тыс. м²; • Вторая Речка — две территории КРТ и более широкая концепция развития побережья. По этим проектам ещё необходимо дождаться утверждения окончательных планировок, определения инвесторов или конкретных графиков строительства. 🔴 СПОРТИВНАЯ: ПРОЕКТ ВЫСОТОК ОТМЕНИЛИ Это одно из наиболее заметных изменений. 25 августа 2026 года администрация Владивостока отменила решение о КРТ на территории бывшего Спортивного рынка. Ранее здесь планировались 18 жилых высоток до 44 этажей. Теперь власти рассматривают другую концепцию, где основными объектами станут: • спортивный комплекс; • современный рынок; • парковая зона. Окончательные параметры новой концепции пока не утверждены. 📌 ИТОГ На октябрь 2026 года наиболее продвинутыми по стадии реализации остаются проекты в Снеговой Пади, на Адмирала Юмашева и Тюменской. По другим территориям ведётся подготовка документации, поиск инвесторов или разработка новых концепций. Главное различие: утверждённая планировка, выданное разрешение на строительство и фактическое начало работ — это разные стадии. Поэтому масштабные цифры из долгосрочного плана не означают, что все заявленные жилые комплексы уже строятся. А какой район Владивостока, на ваш взгляд, должен стать следующим в программе комплексного развития? Канал в MAX Cвязь ➡️ https://svkarepanov.tilda.ws

🏗 КРТ Владивостока в 2026 году: где уже строят, а какие районы только готовят к застройке? Во Владивостоке продолжается комплексное развитие территорий (КРТ). По долгосрочному плану до 2044 года в городе предусмотрено 23 территории с потенциалом строительства около 5 млн м² недвижимости. Но за последние месяцы ситуация изменилась: по одним проектам выдали разрешения на строительство, по другим утвердили планировки, появились новые территории, а некоторые решения отменили. Собрали актуальную информацию на октябрь 2026 года. 🔴 ПРОЕКТЫ, КОТОРЫЕ УЖЕ РЕАЛИЗУЮТСЯ 📍 1. Снеговая Падь — 17 высоток и новый жилой квартал 21 сентября 2026 года утверждён проект планировки территории площадью 20,7 га. Что предусмотрено: • 17 жилых домов преимущественно по 28 этажей; • около 202 тыс. м² жилья; • школа на 1 550 учеников; • два детских сада на 420 мест; • четыре многоуровневых паркинга на 827 машино-мест; • парк площадью около 1,7 га; • новая дорога с выходом на улицу Русскую. Новый квартал рассчитан примерно на 6 120 жителей. Застройщик: «Восточный луч». Срок реализации: до 2038 года. Первый дом планируют сдать в 2029 году. Важный момент: по опубликованному графику социальная инфраструктура появится значительно позже начала жилищного строительства. Школу, детские сады и парк предусматривают на этапах через 8–12 лет. 📍 2. Адмирала Юмашева — 25-этажный дом, рынок и обновление парка 24 сентября 2026 года застройщик получил разрешение на строительство многоквартирного дома. Актуальные параметры: • 25 этажей; • 30 629 м² общей площади здания; • 15 900 м² жилых помещений; • встроенный коммерческий детский сад; • двухуровневый фермерский рынок площадью более 1 500 м²; • благоустройство более 6 000 м² прилегающей территории; • обновление входной группы парка «Минный городок»; • реконструкция трамвайного кольца и пешеходных маршрутов. На первом уровне рынка планируют торговые ряды, на втором — фуд-корт. Застройщик: ГК «Остов», проект «Парковые высоты». Срок реализации: ориентировочно до 2030 года. 📍 3. Тюменская — Тунгусская: расселение старых домов и новый квартал Здесь продолжается реализация КРТ на территории около 6,5 га. По опубликованной концепции предусмотрены: • 13 многоквартирных домов; • образовательный комплекс; • коммерческие помещения; • благоустройство дворов; • парковки и обновление инженерной инфраструктуры. В 2026 году началось переселение жителей. Всего в рамках проекта необходимо расселить 226 человек. Застройщик: «Эдельвейс». Плановый срок реализации: до 2032 года. 🔴 ПРОЕКТЫ С ПЛАНИРОВКАМИ, НО БЕЗ НАЧАЛА ОСНОВНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА 📍 4. Всеволода Сибирцева Для территории площадью около 11 га опубликован проект планировки. Предусмотрены пять жилых домов, библиотека, два спортивных зала, деловые и коммерческие объекты. Потенциал территории по долгосрочному плану — около 239 тыс. м² жилья. Договор КРТ с инвестором пока не подтверждён. 📍 5. Державина — Суханова На территории в районе Орлиной сопки разрабатывалась документация для размещения жилых и общественно-деловых объектов. В опубликованных планировочных материалах рассматривались два жилых дома и гостиница. Потенциал территории — около 202,6 тыс. м² жилья. Окончательный проект и сроки реализации ещё требуют уточнения.